На что обращать внимание при покупке вторичной квартиры?

Движение на вторичном рынке жилья имеет свои причины, и одна из них – это хорошая благоустроенность районов. Какое же жилье вторичного рынка пользуется наибольшей популярностью? В настоящее время покупка квартиры (Одесса) пользется наибольшей популярностью, рассмотрим оснонвые критерии покупки:

Возраст дома

Первым делом нужно выяснить сколько лет дому. Многие здания постройки прошлого века требуют давно капитального ремонта. Некоторые даже признаны аварийными. И дело здесь не только в том, что само строение нуждается в обновлении, но и в состоянии инженерных коммуникаций и внутренних перегородок, крыши.

Типы домов

До сих пор элитными, несмотря на возраст, считаются сталинские дома. Сталинки пользуются большим спросом и составляют конкуренцию даже новостройкам благодаря удачным планировкам, просторным комнатам и высоким потолкам. В подобных домах есть даже раздельные санузлы и лифты, мусоропровод.

Строились сталинки только из кирпича, хотя некоторые дома построены из газобетона. Эти отделочные материалы обеспечивают прекрасную звуко- и теплоизоляцию, что является несомненным преимуществом перед остальными типами домов старого фонда.

В 70-е годы прошлого столеия появились хрущевки, которые сейчас у покупателей не пользуются спросом. Площадь таких квартир очень мала, кухнив них крошечным, а потолки низкие. К тому же в хрущевках есть проходные комнаты. В таких домах нет лифтов. Все это в значительной степени понижает стоимость квартир в хрущевках.

В конце 80-х годов прошлого столетия начали строить панельные дома, что стало прорывом в строительной индустрии. Но сегодня в старых панельках квартиры не пользуются спросом, так как у них очень много недостатков.

Ремонт

Каждый покупатель исходя из бюджета подбирает для себя квартиру. Один из главнейших критериев выбора – это состояние квартиры. Именно качественный ремонт может значительно повысить стоимость жилплощади.

Но можно купить квартиру и в плохом состоянии достаточно дешево, и со временем сделать в ней капитальный ремонт. По статистике на вторичном рынке продается очень мало жилья, в ремонт которого после покупки не нужно вкладывать деньги.

Система коммуникаций

Если инженерные коммуникации в квартире не менялись уже около 20 лет, то покупателю неизбежно придется вложиться в их ремонт. Именно хорошее состояние электропроводки и водопроводной системы – это то, на что обращает внимание каждый человек.

Приобретать квартиру надо с холодной головой, стараясь не отдаваться эмоциям. Лучше всего для оценки рыночной стоимости жилья пригласить специалиста, чтобы не переплатить и правильно провести торг.